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发布时间:2016-6-30 16:47   阅读:


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  自限购以来的房地产“上山下乡”运动正式结束。根据日前的统计数据显示,今年以来销售额排名前20的上市房企,在一二线城市拿地比例创历史纪录,占比高达92.5%。

  随着银行降息降准等一系列利好政策的出台,房地产市场便出现回暖,特别是一二线城市更加明显。而房企也更加谨慎,为了规避三四线城市库存过剩的风险,更多地选择在一二线城市拿地。

  房企一二线城市圈地

  数据显示,截至3月16日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。

  与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。

  财政部3月16日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,国有土地使用权出让收入4553亿元,同比减少2579亿元,下降36.2%。截至目前,土地市场仍未明显启动。

  三四线城市土地市场遇冷,当初因限购而进驻三四线城市的多家地产公司,多数已在2015年规划中明确提出全面回归一二线城市。

  业内人士表示,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,自2014年四季度以来,一二线楼市的复苏也更为明显。

  一二线城市需求仍旺盛

  事实上,全国“两会”前后,一二线城市出现明显回暖的迹象。

  截至2月底,全国主要的9个城市商品房住宅可售库存继续减少,9个城市合计可售面积为7309万平方米,较1月的7352万平方米和去年12月的7468万平方米均有比较明显的下调。以北京为例,目前可售的住宅库存套数为80657套,已降至半年来的最低水平。

  中国指数研究院的报告也显示,“两会”中央释放出的利好楼市的信息将给房地产业带来正面影响和支持。未来市场信心得以回升,企业推盘的意愿将更加积极,销售节奏也有望提速。同时,从消费需求上来看,本月以来,多个城市成交持续上涨,使得库存压力有所缓解。数据显示,各大城市上周的成交面积同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅最大,为35.9%;二线城市次之,上涨26.2%;三线城市则只有5.4%的涨幅。

  专家表示,“由于一线城市特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温,虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但实际上北京等城市的二手房价格已经环比连续上涨数月,这种情况下,购房者对市场的预期也将明显向好”。

  政策利好正在释放

  “更多的利好政策将在未来不断释放”,一位业内人士表示,上海限购松绑的具体方案日前在业内疯传,如外地人单身允许在上海购买1套住房,外地人已婚状态可以购买2套、取消税单和社保限制,直接购买,本地人单身可购买2套,本地人已婚可购买3套。

  该人士表示,虽然上海相关部门负责人表示,目前上海的住房限购政策不会变化,但这一信息的传出也绝不是空穴来风,至少反映了一线城市对放松限购的渴望以及松绑的可能性和方向。

  2014年,“限购取消”已成为楼市政策松绑的关键举措之一。到目前为止,全国46个限购城市已有41个退出限购舞台,仍在坚持执行住房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市。

  在该人士来看,从龙头房企专攻一二线城市拿地的态势来看,他们对一线城市的市场需求有着充分信心。此外,业内人士表示,就目前成交量和供需关系而言,放开限购对市场的冲击已经明显弱化。即便北京不取消限购,由于独特的区位因素,其市场需求和购买力也相当可观。

  根据中央的表态,预计3月后至少信贷政策将继续放松,首套房贷款或出现8.5折左右的折扣,同时二套房信贷政策的放宽有利于释放购买力。北京商报记者 董家声


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